| 欧尚北京第三店开业 加码望京商圈 | |
| 新闻来源：冷藏保鲜柜，保鲜展示柜 点击数：46 更新时间：2010-7-27 收藏此页 | |
| 当前房价还将下降的预期下 , 业内人士分析 . 开发商考虑更多的如何将房子卖出去。现在即使是商业比较集中的地带 , 也有很多商铺空置。目前来看 , 该区域商圈效应还没有显现出来 , 地域优势就不存在 , 因此周边同档次的房价也相差无几。 北京北五环广顺桥边 , 日前 . 拥有 4 万平方米主力店的北京欧尚超市第三店悄然开业。其不但与百安居和爱家家居毗邻而居 , 其南面的不远处 , 另外两个全球知名的品牌超市家乐福和乐天马特也在隔街相望。 再加上面积超大的欧尚 , 家乐福、乐天马特 . 望京越来越多的年轻人 , 都选择来这边购物了住在望京的李女士告诉记者。 三大品牌超市的聚集 , 业内人士表示 . 可以形成集群效应 , 有利于新商圈的打造 ; 但同时 , 中国商业地产联盟秘书长王永平则认为 : 同一业态聚集 , 会产生互相排斥 , 不能彼此互相促进 , 商家将面临很大的竞争压力。 迎合需求 尚需培育 紧邻嘉茂、华堂、新世界等大型商场。这些商场提供的都是衣物、鞋帽等中高档的消费品 , 李女士家住在望京的中心商圈内 . 缺乏大众化的物美价廉的日用消费品。李女士认为 , 三大超市的聚集 , 正好满足了望京人这部分的需求。 与处于相对中心位置的家乐福和乐天马特相比 , 记者走访时发现 . 开业不久的欧尚在客流上明显处于下风。 开业的前半月 , 据欧尚三店的一位部门经理介绍 . 一天的客流量最多时只有 7000 人 , 还得赶上周六日。多数商家也表示 , 市场刚开业 , 需要一段培育期。 随着超市宣传力度的加大 , 但上述部门经理同时表示 . 以及商品种类的逐渐增多和促销人员的逐步到位 , 超市的客流量会逐步增多。 并且备有超大规模的停车场 , 营业面积比家乐福和乐天马特都大很多 . 交通也很便利 , 上五环路很容易 , 经过培育期后 , 会有竞争力。这位部门经理对欧尚的发展很有信心。 家乐福的相关人员也表示 , 与此同时 . 家乐福作为知名的品牌 , 已经过了培育期 , 有稳定的客流 , 同时在一些引进的品牌上也与欧尚存在差别 , 因此 , 目前 , 欧尚并不会对家乐福造成压力。 其 “ 韩流 ” 特色 , 而仅有地下一层的乐天马特 . 也有自己的固定客群。 但王永平对其发展依然表现出了忧心 , 虽然三家各有特色 . 三个品牌在国外的竞争力可能存在差别 , 但在国内几乎旗鼓相当。一个好的商圈应该具备不同业态 , 才干相互促进。王永平说 , 大卖场的排斥性很强 , 针对的大多都是同区域的消费人群。 目前该区域还称不上望京的新商圈 , 认为 . 无论是商家 , 还是商圈 , 都尚待培育。 房市低迷 周边房价优势甚微 品牌超市的开发带动了该区域的人气 , 虽然 . 但据记者调查发现 , 整个房地产市场低迷的状态下 , 除了针对 “ 外籍人士、投资客等月入万元以上 ” 人群的高端地产保有一定的竞争优势外 , 普通的住宅地产在价格上并不占优势。 紧邻家乐福南侧 , 据了解 . 针对高端人群的华彩国际公寓目前的均价为 17000 元 ~20000 元 / 平方米左右。据其销售人员介绍 , 目前 90 平方米左右的小户型已基本销售完毕。 其目前二手房价格几乎也在 16000 元 / 平方米以上。 而处于家乐福北侧的博雅国际中心 . 以板楼、多层、小高层为主 , 处于欧尚北部正在开发的北纬 40 ° . 目前在售两居户型均价在 14000 元 / 平方米左右。 并不占价格优势。 这一价格与周边的商业业态较少的季景沁园、北京香颂、中广 · 宜景湾等相比 . 目前 , 据了解 . 以花园洋房 ( 板楼 ) 精装公馆 ( 塔楼 ) 为主的北京香颂的均价为 22000 元 / 平方米 , 而中广 · 宜景湾的整体均价在 17000 元 / 平方米左右。 水果保鲜技术新发现, | |
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